Neben den Einkäufen, Rechnungen und Mieten ist die Wohnsteuer eine der Pflichtausgaben, die im Kontext einer Wohngemeinschaft richtig verwaltet werden muss.
Was ist die Wohnsteuer?
Die Wohnsteuer ist eine Steuer, die für jeden Bewohner einer Wohnung gilt. Die Person, die eine Wohnung ab dem 1. Januar bewohnt, ist verpflichtet, diese Steuer im Laufe des Jahres zu zahlen. Der Betrag der zu zahlenden Wohnsteuer wird auf der Grundlage des Einheitswerts der Immobilie berechnet. Im Falle eines relativ niedrigen Einkommens ist der zu zahlende Betrag gedeckelt. Die Zahlung der Wohnsteuer im Falle einer Wohngemeinschaft muss in einer einzigen Transaktion zwischen Oktober und Dezember jedes Jahres erfolgen, abhängig von der Art der Unterkunft und der gewählten Zahlungsoption. Mehrere Mitbewohner können unter keinen Umständen einen Teil derselben Wohnsteuer zahlen. Es bleibt jedoch unklar, wer für die Zahlung der Wohnsteuer in einer Wohngemeinschaft verantwortlich ist.
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Wer muss diese Wohnsteuer in einer Wohngemeinschaft zahlen?
Im Rahmen einer Wohngemeinschaft wird die Wohnsteuer immer auf den Namen des Bewohners in Bezug auf die Räumlichkeiten ab dem 1. Januar des betreffenden Jahres festgesetzt. Tatsächlich ist, selbst wenn der Mietvertrag in dieser Form abgeschlossen wird, der im Mietvertrag eingetragene Mieter allein gegenüber der Steuerbehörde verantwortlich. Nur er erhält zur gegebenen Zeit den Zahlungsbescheid. Es ist jedoch möglich, die Zahlung der Wohnsteuer in einer gemeinsamen Anmeldung auf die Namen von zwei Personen zu übertragen. In diesem Fall müssen die beiden betroffenen Personen einen Antrag auf „gemeinsame Besteuerung“ beim Finanzamt stellen. Wenn zwei Namen auf dem Bescheid stehen, gelten die beiden betroffenen Mitbewohner als gesamtschuldnerisch für die Zahlung verantwortlich.
Ist eine Befreiung von der Wohnsteuer in Wohngemeinschaften möglich?
Die Antwort lautet ja, eine Befreiung von der Wohnsteuer ist möglich, selbst im Kontext einer Wohngemeinschaft. Offensichtlich ist die Einhaltung bestimmter Bedingungen erforderlich. Dazu gehören beispielsweise die Bedingungen in Bezug auf das Einkommen. Um 2017 von diesem Recht profitieren zu können, ist es zwingend erforderlich, dass der Referenzsteuerbetrag oder RFR jedes Mitbewohners den festgelegten Höchstbetrag von 10.708 Euro nicht überschreitet. Da einer der Mitbewohner einen RFR über dieser Grenze hat, wird die Steuerbefreiung unmöglich, unabhängig vom Einkommen der anderen Mieter derselben Wohnung.
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Und die Steuererleichterung für das Wohnen?
Falls Personen mit niedrigem Referenzsteuerbetrag persönlich eine Einkommensteuererklärung abgeben, ist eine Steuererleichterung für das Wohnen in Wohngemeinschaften möglich. Diese Erleichterung oder Verringerung des Steuerbetrags wird ebenfalls als Ermäßigung bezeichnet. Sie kann jedoch nur geltend gemacht werden, wenn der steuerliche Referenzbetrag des betreffenden Mieters 25.156 Euro nicht überschreitet. Sie darf auch nicht der ISF unterliegen.
In Bezug auf die Wohnsteuer gilt im Falle einer Wohngemeinschaft, dass die Wohnung nur einer Besteuerung unterliegt. Die Steuer unterstützt nicht die Aufteilung des Steuerbetrags zwischen den Mitbewohnern.